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从泰国到柬埔寨 投资者改变了东南亚房产市场

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04月102018
[摘要]除泰国之外,马来西亚是另外一个关注度高于越南的国家。...

中国导游很快就淹没在曼谷素万那普机场和廊曼机场飘扬的旗帜当中,导游们要将游客从曼谷带到离首都几个小时的路程的华欣或芭堤雅。JRq海外房产网

甚至很多人不久后就会赶上去清迈或普吉的航班。导游们已经习惯了这种走马灯式的旅游方式。当然,其中很多人是一边来度假的,一边来看房。JRq海外房产网

根据旅游部的资料,预计2017年约有950万中国人访问泰国 - 与五年前相比的300万旅游人数有增幅惊人。JRq海外房产网

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“泰国的大部分物业都边看房边销售出去的。”泰国顶尖开发商Sansiri的国际业务负责人Cobby Leathers表示,该公司今年在中国开设了三家办事处。 “而中国买家和其他国家的投资客不同的是,他们会在我们所有主要的本地市场,即清迈,曼谷,华欣,芭堤雅和普吉购买。”JRq海外房产网

根据专注东南亚房产的世通海外报道说,在北京开始严格执行现金流量控制措施后,今年所有市场的中国咨询业务增长放缓,但东南亚 -特别是泰国和越南 - 仍然是中国投资者的首选投资目的地。JRq海外房产网

第二季度,泰国在中国买家首选目的地名单上跃升三位 - 仅次于美国和澳大利亚排名 - 而越南在国内作为房地产投资目的地的受欢迎程度出人意料地跃升。JRq海外房产网

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世通海外的数据显示,2017年1月至5月期间,中国对越南的查询数量飙升了高达442%。当然,这跟中越此前有冲突而导致询问量低有关。JRq海外房产网

根据世通海外投资咨询(深圳)有限公司总经理罗儒万先生的说法,尽管许多中国人在短期内取消了到越南度假,但三年后,负面的情绪似乎有所平息。JRq海外房产网

“虽然负面的新闻让一些买家谨慎。然而,买方需求仍然继续强劲增长,“罗先生说。 “过去两年,越南从中国国际房地产买家的第三十三位最受欢迎的国家跃升至第十位。”JRq海外房产网

除泰国之外,马来西亚是另外一个关注度高于越南的国家。JRq海外房产网

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马来西亚最新放宽的物业的法律已被证明是主要的市场激励措施。JRq海外房产网

2015年,大马政府通过了一项法律,这意味着任何持有效签证的人现在都可以购买租赁期长达50年的房产。此前,外国买家必须持有工作签证,并且必须已经在该国居住了一年。JRq海外房产网

除泰国之外,就中国投资者而言,马来西亚的排名仅高于越南,但对于马来半岛的房地产销售来说,这是一个五味杂陈的年份。JRq海外房产网

虽然世通海外投资集团分析师的报告:由于中国市场需求强劲,特别是吉隆坡,在新加坡对面的伊斯干达柔佛州有大量的中国开发项目 - 被称为“下一个深圳” - 由于投资者不得不面对货币收紧海外投资的影响而放缓了投资。JRq海外房产网

由于许多中国买家不能及时完成付款,森林城市 - 碧海花园 - 计划到2050年将有70万新居民来居住 - 而出现了负面新闻。JRq海外房产网

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碧桂园的项目位于离新加坡仅几公里的地方,该市场因其财富、政治稳定性和有大量会说普通话的当地人依旧保留对中国投资者的吸引力。JRq海外房产网

“我认为重要的是要指出,森林城市代表了该地区的长期愿景,预计建设时间为20到30年,”设计该项目的Sasaki上海办事处主任Michael Grove说。JRq海外房产网

尽管规模很小,但新加坡本身在中国买家中排名东南亚第四大投资目的地。其后是印度尼西亚和菲律宾成为中国买家中最受欢迎的,然后是新兴投资市场:柬埔寨和老挝。JRq海外房产网

中国人传统上一直是柬埔寨主要出口产业的重要投资者,在金边郊区建设和经营几十家的服装工厂,此前这里的住房开发都由韩国企业主导,而不是中国人。JRq海外房产网

莱坊金边办公室主任罗斯说,“这种情况正在迅速改变。”JRq海外房产网

仅在过去18个月左右,我们看到越来越多的中国开发商进入市场,中国投资者购买公寓的数量有所增加。”罗斯补充道。JRq海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)认为:虽然中国游客可能不像其他地区机场那样都聚集在泰国,但毫无疑问,中国投资者仍然有意投资东南亚房地产市场。关键是根据投资者自身的需求购买哪国的房产,这点很重要。JRq海外房产网

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世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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