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疫情期间,为何马来西亚房产咨询量不断?

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07月012020
[摘要]目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。...

 近日后台有读者问:疫情会对大马的房产市场产生长久影响吗?疫情过后,大马的房产是否依然值得投资呢?今天我们就来分析一下。Lvx海外房产网

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先说结论:依然值得投资。疫情带来的影响只是暂时的,未来大马房产市场依然向好。那么问题来了,投资大马应该如何选择区域呢?我们的建议是:资产配置预算允许的话,马来西亚投资只选择吉隆坡,并且要选择市中心区域,马来西亚其他城市,除非是有生活、工作的需要,一律不建议投资。Lvx海外房产网

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1马来西亚房产的基本情况Lvx海外房产网

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马来西亚房产是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地,所以自然就买不了带土地的别墅了,但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样,马来西亚的公寓都是永久产权,而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。Lvx海外房产网

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马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币(1马币约等于1.66人民币),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166万左右)。Lvx海外房产网

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马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。Lvx海外房产网

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THE FACE II铂金公寓样板间实景Lvx海外房产网

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2吉隆坡的国内地位Lvx海外房产网

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为什么马来西亚只投资吉隆坡呢?Lvx海外房产网

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吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉,毫不夸张地说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。Lvx海外房产网

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吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心,几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,各种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。Lvx海外房产网

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吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域,现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。Lvx海外房产网

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大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否能够真正发展起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问,投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是发展潜力最大的。Lvx海外房产网

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3吉隆坡的国际地位Lvx海外房产网

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【世界国际城市排名第20位】Lvx海外房产网

北京时间2018年11月14日,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。Lvx海外房产网

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获得如此评价并非偶然,吉隆坡优越的投资环境,获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业,许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。Lvx海外房产网

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【全球游客访问量最多的城市排第7位】Lvx海外房产网

过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市,在最近的数据上显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列,2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量,每年都在稳定持续增长,所以在吉隆坡,根本不用担心出租的问题。Lvx海外房产网

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数据来源于万事达卡国际组织:国际过夜游客数据Lvx海外房产网

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4吉隆坡的房价Lvx海外房产网

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作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家,但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。Lvx海外房产网

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国民生产总值vs. 首都核心地段房价Lvx海外房产网

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人均GDP vs.首都核心地段房价Lvx海外房产网

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5吉隆坡市中心区域分布Lvx海外房产网

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吉隆坡市中心区域分布Lvx海外房产网

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为了方便识别,标出了吉隆坡市中心的几个标志性的地方,分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心Lvx海外房产网

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双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多的办公大楼,金融企业,是吉隆坡房价最高的区域,可开发的土地寥寥无几。Lvx海外房产网

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而双子塔沿主干道北边的区域,基本是一些民房矮楼,并没有可开发的土地空地,所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。Lvx海外房产网

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柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方,著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈,形成了吉隆坡的商业核心区。Lvx海外房产网

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敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右,是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分,也是政策重点发展的片区,将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近,就像一个超级大工地,到处都在施工建设。Lvx海外房产网

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推荐THE FACE II铂金公寓。Lvx海外房产网

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THE FACE II铂金公寓坐拥吉隆坡黄金三角核心地段。距双子塔直线距离仅700米,距柏威年1.9公里,可谓绝版地段,城市核心。Lvx海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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